新成路31號31 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北段，往羅湖口岸約4分鐘、往九龍塘約30分鐘、往金鐘約40分鐘。區內亦有小巴及巴士路線接駁粉嶺、聯和墟及新界北各區。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間北行往羅湖方向人流較多，南行往市區則較為穩定。整體交通屬於「有港鐵但唔算極方便」，適合唔介意每日行7-10分鐘返港鐵站嘅用家。

上水市中心嘅主要生活配套集中喺上水廣場、石湖墟街市一帶，由新成路31號步行約10-15分鐘可達。買餸可以去石湖墟街市，選擇多而且價錢合理。食肆方面，上水廣場有連鎖餐廳，石湖墟亦有地道茶記。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂配套——1.5公里內無體育館或大型公園，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新成路31號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，實用呎價一般喺HK$7,000-$9,000水平，較區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）低約兩至三成。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少，業主議價空間有限，通常以收租回報為主導。

步行至上水站約7分鐘，東鐵綫往羅湖同市區都算方便。附近有超過50個巴士小巴站點，但實際日常通勤多數靠港鐵，繁忙時間東鐵綫人流較多。

屋苑本身無任何設施，最近嘅超市、街市同食肆集中喺上水廣場同石湖墟一帶，步行約10-15分鐘。日常買餸同基本消費可以應付，但唔算落樓就搞掂。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔少。但上水區校網競爭向來激烈，家長需提前部署。中學校網屬北區，有Band 1中學如鄧顯紀念中學。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症都算覆蓋到，但唔係落樓就有診所嗰種方便。

1.5公里內無體育館或康樂中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有較多選擇。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同街舖為主，綠化較少。住落會覺得街道較窄，想搵個地方抖抖氣或散步，要行遠少少去上水公園。