土瓜灣道31號31 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都相當直接。土瓜灣道同馬頭圍道有大量巴士同小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地，繁忙時間班次頻密。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，唔再只靠路面巴士。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預多幾分鐘。

土瓜灣道一帶係舊區格局，街市、茶餐廳、雜貨舖林立，日常買餸食飯算方便，但大型商場欠奉，最近要去九龍城廣場或啟德Airside。醫療配套唔錯，普通科診所步行約3分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約10分鐘。休憩空間係弱項，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍城寨公園或啟德發展區。

土瓜灣道31號欠缺近期成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅14伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東及屯門。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有大量巴士小巴，返工返學選擇多，係呢幢樓最突出嘅優勢。

35校網只有7間小學，選擇相對有限，同區九龍城41校網或34校網嘅學校資源更豐富。附近1.2公里內雖然有141間學校，但多數係中學或補習中心，對小學家庭嚟說吸引力一般。

普通科診所步行約3分鐘就到，急症室可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約10分鐘。2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動通常要搭車去九龍城寨公園或啟德發展區。土瓜灣道車流較多，環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。

土瓜灣道一帶係舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖齊全，日常買餸食飯方便，但大型商場欠奉，買衫睇戲要出九龍城或旺角。整體配套夠用但唔算豐富。