
聯盛街32號位於粉嶺舊區聯盛街,1964年入伙,全幢僅4個單位,係典型市區邊緣嘅蚊型舊樓。樓齡62年,單位實用面積825呎,間隔相對寬敞,係呢類舊樓少有嘅空間優勢。最大短板係交通同配套:港鐵粉嶺站步行約13分鐘,唔算就腳;生活配套亦有限,附近買餸食飯選擇唔多,最近嘅急症服務喺約1.9公里外嘅北區醫院。4伙單位規模極細,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。適合預算有限、唔介意舊樓同交通唔太方便嘅用家,尤其係想用較低入場費換取較大實用空間嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
粉嶺站步行約13分鐘,以港鐵沿線屋苑嚟講唔算方便,尤其拎住重物或落雨天會覺得吃力。聯盛街一帶有小巴及巴士路線接駁粉嶺站及區內其他位置,但班次唔算密。返工來往九龍東或港島需要先搭車到粉嶺站轉東鐵線,整體通勤時間較長,自駕會相對靈活。
聯盛街一帶係粉嶺舊區,日常生活配套以街坊小店為主,買餸可以行去聯和墟街市或附近超市,約10-15分鐘步程。食肆選擇有限,以茶餐廳同小食店居多。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.5公里,但急症要去北區醫院(約1.9公里),有緊急需要時要預留交通時間。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少去粉嶺康樂公園一帶。
聯盛街32號欠缺近期成交紀錄,但參考粉嶺區同類舊樓,呎價一般低於區內大型屋苑如粉嶺名都、花都廣場。全幢僅4伙,放盤極少,業主叫價自主性高。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導,租務市場不算活躍。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約13分鐘,日常搭港鐵需要預留時間行過去。聯盛街一帶有小巴巴士接駁,但班次唔算密,整體嚟講出入主要靠雙腳或自駕。
附近以街坊小店為主,買餸可以去聯和墟街市,約10-15分鐘步程。食肆選擇有限,大型購物要去粉嶺站一帶嘅商場。
81校網有14間小學,選擇唔算少,但區內傳統名校唔多。1.2公里範圍內有57間學校,幼稚園同中小學都有覆蓋。
最近普通科診所約0.5公里,睇普通醫生尚可步行到達。但急症要去北區醫院,距離約1.9公里,有緊急情況時要搭車,唔係話去就去。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去玩,通常要行遠少少去粉嶺康樂公園一帶。
最適合預算有限、想用較低價錢換取較大實用空間嘅用家,尤其係唔介意舊樓、日常生活依賴自駕多過公共交通工具嘅人士。825呎實用面積對比同區新樓有一定吸引力。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行13分鐘唔算就腳),亦唔適合有小朋友嘅家庭(81校網學校選擇一般,附近休憩空間不足),長者或行動不便者要留意無電梯及醫療配套較弱。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
825呎實用面積以現今標準嚟講算寬敞,但附近步行範圍內缺乏公園或兒童遊樂設施,81校網學校選擇一般,整體配套對家庭客唔算理想。
最大優勢係單位實用面積達825呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,空間感比同區新樓優勝。4伙單位鄰里簡單,適合追求低密度居住環境嘅人。
日常生活以街坊小店為主,買餸可以去聯和墟街市。大型購物同食肆選擇要去粉嶺站一帶。交通方面,粉嶺站步行13分鐘,整體生活便利度一般,適合唔介意簡樸生活嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.9,公開數據便利度 56.3,中信心,全港參考 24.0
最近港鐵:粉嶺站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:57 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘