新發街32號32 San Fat Street

上水站步行約2分鐘即達，係東鐵綫北端總站，出紅磡約40分鐘，過羅湖口岸只需一個站。區內亦有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟及新界各區。實際生活上，最方便係北上交通同東鐵沿線通勤；但要留意繁忙時間東鐵綫班次較密但人多，而且上水站往九龍方向要經粉嶺、太和等站，車程比粉嶺站出發稍長。

上水市中心配套以石湖墟街市同附近商舖為主，買餸行街算方便，但大型商場選擇有限，最近嘅上水廣場步行約5分鐘。食肆以街坊小店同茶餐廳為主，選擇唔算多。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.8公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公園，想散步放狗通常要行遠啲去上水公園或搭車出去。

新發街32號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其受跨境上班族歡迎。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達紅磡同羅湖，600米範圍內有超過60個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，出入港九新界選擇多。

屋苑規模極細，樓下以街坊小店為主，大型購物要行去上水廣場一帶。日常生活買餸食飯可以行去石湖墟街市，但整體選擇唔算豐富。

1.2公里範圍內有58間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少，但區內傳統名校唔多，家長需留意學校質素。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以滿足，但專科醫療選擇有限。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去上水公園或其他區外場地，日常運動習慣要考慮交通時間。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行遠啲去上水公園一帶，日常綠化空間較少。