譚公道32號32 Tam Kung Road

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往屯門、元朗、九龍東以至烏溪沙都算直接，唔使轉綫。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、港島等地。實際生活上，交通選擇算多，但土瓜灣站距離屋苑唔算極近，繁忙時間路面交通擠塞時，搭港鐵係較穩陣嘅選擇。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、雜貨舖一應俱全，日常買餸食飯好方便。附近有土瓜灣街市同多間超市，生活所需步行可達。醫療方面係亮點，播道醫院約0.4公里，急症服務約0.5公里，2公里內有22個醫療點，睇醫生唔使擔心。不過大型商場同康樂設施就比較弱，1.5公里內未見政府體育中心，想行商場通常要出九龍城或旺角。

譚公道32號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達多區，土瓜灣道沿線巴士小巴選擇多。不過距離唔算極近，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有137間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇係重要考慮因素。

播道醫院約0.4公里，急症服務約0.5公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係區內少有嘅優勢。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，想打波、游水或做運動通常要出九龍城或旺角，日常休閒選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放鬆通常要行遠少少去土瓜灣海濱或九龍寨城公園，附近以舊區街道為主。