馬頭圍道324號324 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至新界東都好直接。返中環金鐘可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘內。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、九龍城嘅短途線，通勤選擇多。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，整體交通表現係呢個盤嘅最大強項。

生活配套係呢個盤嘅明顯弱項。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸可能要行去土瓜灣街市或馬頭圍一帶，約10分鐘步程。食肆選擇以馬頭圍道沿線嘅舊區茶餐廳同小食店為主，選擇唔算多。醫療配套反而唔錯，最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要搭車出去。

馬頭圍道324號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣一帶單幢舊樓，平均呎價約HK$9,000至HK$12,000水平，視乎樓層同單位狀況。71年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行僅1分鐘，係呢個盤最大嘅生活優勢。屯馬綫來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山都好直接，過海可喺紅磡轉東鐵綫。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴，整體交通配套相當扎實。

附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸要行去土瓜灣街市一帶，約10分鐘步程。食肆選擇以舊區小店為主，唔算豐富。生活配套係呢個盤最明顯嘅短板。

小學屬34校網，1.2公里範圍內有超過140間學校，18間校網小學，教育資源極之豐富。對於重視校網嘅家庭客嚟講，呢個係好大嘅吸引力。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦未見公共休憩空間或大型公園。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要搭車出去九龍寨城公園或海心公園一帶。