馬頭圍道326號326 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往鑽石山約5分鐘、啟德約3分鐘、尖東約8分鐘、紅磡約10分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘及港島。實際生活上，交通係呢幢樓最大優勢，無論返工定假日出行都好方便；唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流較多，但整體通勤體驗仍算順暢。

生活配套方面屬於「夠用但唔算豐富」。土瓜灣道一帶有街市、超市同民生商舖，日常買餸同基本生活所需步行可達。食肆選擇以地道茶記同小炒為主，欠缺大型商場或戲院等消閒設施。醫療配套較好，附近有普通科診所，最近急症服務約0.9公里。休憩空間方面，附近未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

馬頭圍道326號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定，尤其受惠於屯馬綫通車後嘅交通優勢。

土瓜灣站步行1分鐘就到，屯馬綫來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡都好方便。附近巴士小巴路線選擇多，返工出行彈性大，係呢幢樓最突出嘅優勢。

位處34校網，區內小學有18間，1.2公里範圍內有超過140間學校，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充裕，係區內其中一個教育資源較集中嘅地段。

樓下約0.1公里就有普通科診所，最近急症醫院約0.9公里，2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程出遠門。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂場地，想跑步、游水或做運動通常要搭車去土瓜灣遊樂場或九龍城碼頭海濱一帶，日常休憩選擇有限。

馬頭圍道係主要馬路，車流較多，日間噪音難免。附近未見大型公園或公共開放空間，想搵個靜位抖吓或者散步，通常要行遠少少先有選擇。

土瓜灣道一帶有街市同民生舖，日常買餸同基本購物算方便，但欠缺大型商場、戲院或多元化食肆選擇，想行街消閒通常要出旺角或九龍城。