馬頭圍道328號328 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往九龍城、啟德、尖東以至新界東都好直接。返中環可以喺尖東站轉荃灣綫，全程約25分鐘。馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、紅磡嘅路線，通宵交通選擇亦充足。屯馬綫班次頻密，整體通勤體驗穩定，係區內交通優勢最突出嘅位置之一。

土瓜灣係九龍傳統社區，生活配套成熟。步行範圍內有土瓜灣街市、惠康超市、藥房、茶餐廳等基本設施。馬頭圍道沿線食肆選擇多，由地道小炒到連鎖快餐都有。醫療方面，最近診所約0.1公里，急症服務約0.9公里（伊利沙伯醫院），日常睇醫生唔使擔心。康樂設施係呢幢樓嘅亮點——屋苑自設會所，有泳池、健身室、保齡球場等，以單幢舊樓嚟講非常罕見。不過附近步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

馬頭圍道328號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑低一截。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往九龍及新界東都好方便。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，600米內有86個公共交通站點，通宵交通選擇充足。

土瓜灣街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常生活好就手。屋苑自設會所設施豐富，以單幢舊樓嚟講係好大嘅加分項。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，選擇極多。九龍城區中學校網亦係傳統名校區，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所約0.1公里，急症服務約0.9公里（伊利沙伯醫院），2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有保障。

屋苑自設室內外泳池、健身室、保齡球場、電影院等6項康樂設施，以單幢樓嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍未見大型公園，想散步通常要行遠少少或搭車去海心公園。

馬頭圍道車流較多，附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。地區綠化資源有限，想搵安靜嘅戶外空間通常要搭車去啟德或九龍城。

全幢只有5個單位，鄰里關係簡單，但同時意味住無管理處、無管理員，大廈清潔同維修需業主自行協商處理。