九龍城道32B號32B Kowloon City Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屬屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、何文田、啟德及新界東相當方便。由土瓜灣搭到鑽石山轉觀塘綫約10分鐘，到紅磡轉東鐵綫約5分鐘，通勤彈性唔錯。600米範圍內有81個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，包括來往旺角、深水埗同觀塘嘅路線。屯馬綫全綫通車後，土瓜灣嘅對外連接明顯改善，唔再只靠巴士小巴出入。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流漸增，候車時間或會稍長。

生活配套係呢個物業嘅主要短板。附近未見大型商場或連鎖超市，買餸主要靠九龍城道一帶嘅街舖或行約10分鐘到土瓜灣街市。食肆選擇以舊區小店為主，種類唔算多，夜間選擇更有限。醫療配套反而唔錯，普通診所距離僅0.1公里，急症醫院（約1公里）同區內18個醫療點可以提供基本支援。大型購物消費要去九龍城廣場或黃埔新天地，大約15-20分鐘步程。整體而言，日常基本需要可以勉強應付，但要較多選擇就要行遠啲或搭車出去。

雖然欠缺最新成交及放盤紀錄，難以直接比較呎價，但以土瓜灣單幢舊樓計，呢類物業呎價一般低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）。66年樓齡會影響銀行按揭年期同可造按揭成數，實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極為罕有，業主議價空間有限，市場流通性亦較低。物業以用家自住或長線收租為主，租務需求依賴區內基層及單身客群。

步行約2分鐘到屯馬綫土瓜灣站，係最強賣點。600米範圍內有81個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，來往港九新界都算方便。屯馬綫全通後，土瓜灣嘅對外連接比淨靠巴士年代改善咗好多。

附近未見大型商場或連鎖超市，買餸主要靠街舖或行約10分鐘到土瓜灣街市。食肆選擇以舊區小店為主，夜間選擇有限。日常購物消費嘅便利度明顯唔及大型屋苑周邊，行遠啲先去到九龍城廣場或黃埔。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有137間學校，選擇極多，係九龍城區傳統校網之一，區內有多間知名小學，對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。

普通診所距離僅0.1公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使跨區。

1.5公里內未有政府體育館或康樂中心，想去做運動或游水通常要搭車出去。區內雖然有2項大型公園/郊野資源，但步行距離偏遠，日常散步未必可以落樓就做到。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道同住宅為主，綠化比例偏低。九龍城道車流較多，低層單位或受噪音影響，居住環境比較典型市區舊樓格局。