九龍城道33號33 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德及新界東都好方便。600米範圍內有89個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其多條路線來往旺角、觀塘及港島東。屯馬綫班次密，繁忙時間約3-4分鐘一班，整體通勤體驗穩定。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，出入需預留少少時間。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街舖，選擇多但環境較舊。食肆以地道小食店同茶餐廳為主，大型商場要行去啟德或黃埔。醫療方面，0.1公里內有普通科診所，0.8公里內有急症醫院，日常睇醫生算方便。不過康樂設施明顯弱勢，1.5公里內未見大型體育中心，想游水做運動通常要搭車出去。

九龍城道33號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於啟德新區及九龍塘一帶。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。75年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，尤其受內地學生及年輕家庭歡迎。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德及新界東。附近巴士小巴站點密集，超過80個站點喺步行範圍內，返工返學選擇多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過130間學校，係九龍城區傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭，步行範圍內嘅學校選擇非常充裕。

樓下約0.1公里有普通科診所，最近急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波或做運動通常要搭車去啟德或紅磡。日常休憩空間有限，係呢區生活嘅明顯短板。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放鬆通常要行遠少少。九龍城道車流較多，低層單位或受交通噪音影響。