馬頭圍道330號330 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德至烏溪沙一程過，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，屯馬綫班次密、轉車彈性大，係呢區近年最大嘅交通升級。唯一要留意係土瓜灣站出口較窄，繁忙時間出入較擠迫。

土瓜灣係九龍傳統社區，生活配套成熟。樓下馬頭圍道一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房，行幾分鐘到土瓜灣街市買餸好方便。附近有土瓜灣體育館同遊樂場，康樂設施步行可達。醫療方面，最近診所約0.1公里，急症醫院約0.9公里，日常醫療需求唔使擔心。代價係環境較嘈雜，馬頭圍道車流量大，低層單位或受噪音影響，附近亦無大型公園或海濱長廊可供散步。

馬頭圍道330號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低水，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德至烏溪沙，唔使轉車。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇充足，返工地點彈性極高。

土瓜灣係成熟社區，樓下商舖食肆林立，行幾分鐘到土瓜灣街市買餸好方便。附近有土瓜灣體育館同遊樂場，日常生活所需步行可達。

34校網有18間小學，選擇唔少，但校網競爭一向激烈。附近1.2公里內有139間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭要留意派位情況。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，普通科門診同急症服務都算方便，日常醫療需求唔使擔心。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園。馬頭圍道車流量大，低層單位或受噪音影響。

全幢僅8伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主協商處理，管理上需要業主之間有共識先搞得掂。