馬頭圍道332號332 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東（約6分鐘）、紅磡（約4分鐘）、啟德（約3分鐘）極之方便。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上，最大優勢係港鐵站近到落樓就到，返工返學時間穩定；唯一要留意係土瓜灣站月台較深，繁忙時間升降機需排隊。

土瓜灣街市距離約5分鐘步程，買餸選擇多而且價格實惠。馬頭圍道一帶食肆林立，茶餐廳、燒味店、粥麵舖應有盡有，日常食飯好方便。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.9公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生唔使擔心。休憩方面，附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。

馬頭圍道332號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價一般約$9,000-$12,000水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫核心站，來往尖東、紅磡、啟德好快。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，返工返學通勤選擇多，交通係呢幢樓最大嘅生活優勢。

土瓜灣街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常買餸食飯睇醫生唔使搭車。最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，醫療配套充足。

34校網有18間小學，1.2公里內有多達139間學校，選擇極多。不過呢幢樓只有8伙，家庭客要考慮單位空間同校網競爭。

屋苑自設會所同健身室，以單幢舊樓嚟講算係少見。不過附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去海心公園或九龍城寨公園。

馬頭圍道係主幹道，日間車流人流較多，環境嘈雜。1.2公里內未見公共休憩空間，想搵靜嘅戶外空間要行遠少少。對聲音敏感嘅人需要考慮。

全幢只有8個單位，鄰里關係簡單直接，但同時意味住冇管理處、冇管理員，大廈清潔維修要業主自行協商處理，同大型屋苑嘅社區支援好唔同。