馬頭圍道338號338 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往屯門、元朗、九龍城、啟德、鑽石山以至烏溪沙都好方便。由土瓜灣站去尖東約6分鐘、去紅磡約4分鐘、去啟德約3分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，最突出係鐵路覆蓋面廣，但土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需少少時間。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。樓下馬頭圍道一帶有大量街舖食肆、茶餐廳、藥房同雜貨店，行幾分鐘就到土瓜灣街市，買餸方便。超市、銀行、診所全部步行可達。附近有九龍城廣場同啟德新區商場，購物選擇多。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症最近嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生好就腳。代價係環境較嘈雜，車流同街坊活動聲浪較大，唔係靜局之選。

土瓜灣一帶單幢舊樓平均呎價向來低於同區大型屋苑，但位置優勢令價格有一定支持。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往九龍東、新界東同港島都好方便。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，通勤選擇多。

土瓜灣街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常生活唔使搭車。附近九龍城同啟德新區亦有更多購物選擇。

34校網有18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里內有142間學校，由幼稚園到中學選擇極多，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好就腳。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去九龍寨城公園或啟德跑道公園。馬頭圍道車流較多，環境偏嘈雜。

屋苑自設健身室、宴會廳、燒烤場同兒童遊樂場，規模細但基本夠用。大型運動設施如體育館就要搭車去九龍城或啟德。