長寧街33A號33A Cheung Ning Street

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、中環等熱門地區。屯馬綫班次穩定，繁忙時間約3-4分鐘一班，整體通勤選擇算多。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預留約5分鐘步行時間。

土瓜灣係傳統舊區，買餸食飯選擇豐富，土瓜灣街市、街坊小店、茶餐廳林立，生活成本相對港島或九龍核心區低。醫療配套方面，0.2公里內有普通科診所，最近急症醫院約1公里，日常睇醫生唔使擔心。不過步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想散步做運動通常要行遠少少去海心公園或搭車出九龍城。整體生活配套以實用為主，唔係新區嗰種一站式商場模式。

欠缺近期成交紀錄及呎價數據，但土瓜灣單幢舊樓市場向來以用家及收租客主導。71年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。以同區同類物業推斷，租金回報一般高於大型屋苑，適合長線收租部署。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫來往啟德、尖東、紅磡直接。周邊600米內有84個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工通勤選擇多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達135間學校，係九龍城區傳統名校網，對家庭客吸引力大。校網係呢個屋苑最強嘅賣點之一。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約1公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、游水或做運動通常要行遠少少去海心公園或搭車出九龍城。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，車流繁忙，居住環境唔算寧靜。對環境要求高嘅用家要實地感受。