下鄉道33A號33A Ha Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡一帶相當直接。返中環可以喺紅磡站轉東鐵綫，全程約20分鐘。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島東。值得一提係土瓜灣站啟用後，呢一帶交通比屯馬綫通車前方便咗好多，但繁忙時間土瓜灣道塞車情況仍然常見。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、雜貨舖一應俱全，日常買餸食飯好方便。行出幾分鐘就有土瓜灣街市，附近亦有多間平價食肆同車房，生活成本相對港島區低。醫療配套方面，0.1公里內有普通科診所，1公里到急症醫院，算方便。不過區內欠缺大型商場同戲院，想行街睇戲通常要出旺角或九龍城。康樂設施係明顯弱項，步行範圍內未見公共運動場或體育館。

欠缺近期公開成交及呎價數據，但以同區單幢舊樓市況推斷，土瓜灣舊樓呎價一般低於啟德新區及九龍城一帶，入場門檻較低。全幢僅8伙，放盤量極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。位置近港鐵站及34校網，屬地段主導定價。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡，600米內超過80個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，日常通勤彈性大。

34小學校網有18間小學，1.2公里內有137間學校，由幼稚園到中學都有，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢，返學選擇多，唔使跨區。

樓下0.1公里有普通科診所，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉，醫療配套算充足。

1.5公里範圍內未見公共體育館或運動場，想踢波、打波或做運動通常要搭車出九龍城或啟德，日常休閒選擇有限。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，加上土瓜灣舊區車流較多、街道較窄，想搵地方散步或者放鬆要行遠少少先得。