南角道34號34 Nam Kok Road

宋皇臺站步行1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，往尖東約5分鐘、紅磡約7分鐘、經啟德往鑽石山約10分鐘。九龍城傳統上巴士小巴網絡發達，衙前圍道及太子道西有多條巴士線來往旺角、觀塘及港島。屯馬綫全面通車後，交通比幾年前明顯改善，唔再依賴小巴出入。唯一要留意係宋皇臺站位處新發展區邊緣，繁忙時間人流漸增。

九龍城生活配套成熟，街市（九龍城街市）、食肆（以泰國菜同老字號出名）、超市應有盡有，步行約5至10分鐘可達。醫療配套相對充足，最近診所約0.2公里，急症服務約0.7公里（聖德肋撒醫院或伊利沙伯醫院），2公里內有19個醫療點。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德一帶。食肆選擇多係優勢，但環境嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

九龍城單幢舊樓因為供應稀缺，呎價一直有支持。南角道34號全幢僅3伙，實用面積924至945呎，屬區內少見嘅大單位，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行確認。同區比較，新樓如「翰畋」或「碧桂園項目」呎價較高，但南角道以低管理費同高實用率取勝。

宋皇臺站步行1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山，加上九龍城本身巴士小巴網絡發達，整體交通比幾年前改善咗好多。

41校網有18間小學，1.2公里內有115間學校，係九龍城傳統名校區，對於有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生同緊急服務都算方便。

屋苑1.5公里內未見大型康樂中心或體育館，步行範圍內公共休憩空間亦有限，想跑步或做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德一帶。

1.2公里內冇大型公共開放空間，九龍城本身街道較窄、車多人多，加上食肆林立，環境算係比較熱鬧嘈雜，唔係寧靜型居住環境。