新發街34號34 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，往羅湖口岸約5分鐘，往金鐘約40分鐘。上水站同時係區內巴士總站，有巴士來往粉嶺、大埔、沙田以至港九各區。小巴網絡亦發達，可達打鼓嶺、文錦渡等偏遠地區。實際生活上，最大優勢係鐵路同巴士交匯，通勤選擇多；但繁忙時間東鐵綫擠迫情況明顯，尤其係早上南行往九龍方向。

上水站一帶生活配套成熟，上水廣場、石湖墟街市、聯和墟街市都在步行10分鐘內，買餸購物選擇充足。區內食肆集中，茶餐廳、快餐店、街坊小店都有。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療支援算近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、游水或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或大埔。

新發街34號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水市中心唐樓呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅4伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約2分鐘直達，東鐵綫往羅湖約5分鐘、往金鐘約40分鐘。站旁係巴士總站，小巴網絡亦發達，整體通勤選擇多，係呢個屋苑最大賣點。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，日常買餸購物算方便。不過全幢僅4伙，無會所、無管理處，大廈清潔維修要業主自己搞掂。

80校網有14間小學，步行範圍內有58間學校，選擇算多。不過呢類單幢舊樓單位偏細，有小朋友嘅家庭要考慮空間同活動配套是否足夠。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療配套算近。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、游水或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺康樂中心或大埔海濱公園。附近公共休憩空間亦較少，日常散步選擇有限。