新豐路34號34 San Fung Avenue

上水站步行約8分鐘，屬東鐵綫北段核心站，直達羅湖口岸及九龍東，返金鐘約40分鐘、旺角東約30分鐘。新豐路沿線有小巴及巴士來往上水區內及粉嶺、聯和墟，但班次唔算密。實際生活上，如果返工時間係朝早繁忙時段，東鐵綫班次頻密但人多擠迫，尤其係過境客流高峰期。夜晚返屋企，的士同小巴選擇有限，主要靠步行返港鐵站。

生活配套係呢幢樓嘅相對強項。步行約10分鐘可達石湖墟街市同聯和墟，買餸選擇多，價錢比市區平一截。上水廣場同附近商場有超市、快餐店、藥房，基本日常需要行10-15分鐘內搞掂。食肆方面，新豐路一帶有唔少地道茶記同粉麵店，選擇夠用。醫療配套就係明顯短板——最近普通科診所約0.9公里，急症服務要去北區醫院（約1.1公里），有長期病患或行動不便嘅人士要留意。

新豐路34號欠缺近期成交紀錄，但參考同區高樓齡單幢樓，此類物業通常以用家自住或收租為主，放盤量極少。67年樓齡直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。位置上鄰近上水站及口岸，租務需求有一定支持，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

步行往上水站約8分鐘，東鐵綫來往九龍及口岸直接方便。但新豐路一帶巴士小巴路線選擇有限，夜晚返屋企主要靠行路返港鐵站，整體交通算係夠用但唔算特別方便。

最近普通科診所約0.9公里，急症服務最近要去北區醫院（約1.1公里），2公里範圍內只有4個醫療點。日常睇醫生要預步行十幾分鐘或搭車，對有長期病患或長者嚟講係明顯不便。

屋苑1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園，1.5公里內亦無康樂設施。想散步、放狗或帶小朋友去 playground，通常要行遠啲去北區公園或梧桐河一帶，日常戶外活動空間有限。

步行約10分鐘到石湖墟街市同上水廣場，買餸、超市、食肆基本齊全，日常生活算方便。不過相比市區大型商場，選擇始終有限，夜晚較靜。

屬80小學校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇唔少。但北區校網競爭向來激烈，跨區返學亦常見，家長需要提早部署。