新樂街34號34 San Lok Street

上水站步行約4分鐘，係東鐵綫北端主要車站，往金鐘約40分鐘，往羅湖口岸約5分鐘。對於需要跨境返工或經常北上嘅人嚟講，呢個係好大嘅優勢。區內亦有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及大埔，小巴網絡亦算完善。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間約3-4分鐘一班，通勤體驗穩定。唯一要留意係上水站假日人流極高，尤其係週末北上高峰期。

上水市中心生活配套基本齊全，附近有上水廣場、石湖墟街市同多間超市，買餸買日用品算方便。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖餐廳同上水廣場內有較多選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步、打波或放狗通常要搭車去北區公園或上水單車徑。

上水市中心單幢舊樓放盤向來極少，新樂街34號全幢僅2伙，市場成交疏落，欠缺近期呎價參考。以同區同類型舊樓觀察，上水單幢物業呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，但單位供應稀缺，業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達金鐘同羅湖，跨境或出市區都方便。600米內有64個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

上水市中心基本配套齊全，有街市同超市，但屋苑本身無任何設施，日常生活買餸食飯要行出街。同大型私人屋苑相比，便利度明顯較低。

80校網有14間小學，選擇唔少，但區內熱門學校競爭向來激烈。1.2公里範圍內有59間學校，涵蓋中小學及幼稚園，日常接送尚算方便。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，睇醫生或急症都算近。2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足，但專科選擇有限，必要時要出大埔或沙田。

步行範圍內未見大型體育館或公共運動設施，1.5公里內無康樂中心。想做運動或放狗通常要搭車去北區公園或上水單車徑，係呢個屋苑比較明顯嘅生活短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊樓同商舖為主，綠化較少。想散步或坐下唞氣要行遠少少去上水公園，日常居住環境偏密集。