馬頭圍道340號340 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好直接。返中環可經尖東轉荃灣綫或紅磡轉東鐵綫，全程約25分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、九龍城嘅短途線，通勤選擇彈性高。屯馬綫班次頻密，繁忙時間約3分鐘一班，整體交通體驗以舊樓標準嚟講相當理想。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，馬頭圍道一帶有茶餐廳、燒味舖、車仔麵等平民選擇。醫療配套充足，最近診所僅0.1公里，急症服務約0.9公里可達。不過區內康樂設施明顯不足，1.5公里範圍內未見大型體育館或泳池，想運動通常要出九龍城或啟德。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但位置優勢明顯。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，馬頭圍道一帶舊樓呎租約$30-$35/呎，租金回報一般高於新樓，吸引收租投資者。34校網亦為物業保值提供一定支持。

土瓜灣站步行約1分鐘即達，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東，返工返學好方便。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，通宵時段亦有替代選擇，整體交通配套以舊樓標準嚟講相當高分。

34校網提供18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內更有142間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑嘅最大賣點之一。有小朋友嘅家庭會好受惠。

最近診所僅0.1公里，步行1-2分鐘就到，睇普通科好方便。急症服務約0.9公里，的士或救護車幾分鐘就到，日常醫療配套充足。

1.5公里範圍內未見大型體育館或泳池，想做運動、游水或打波通常要搭車去九龍城或啟德。日常休憩主要靠附近街坊公園，對注重運動嘅用家係一個明顯短板。

馬頭圍道車流較多，日間噪音難免。步行範圍內未見大型公園或休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園。對追求寧靜居住環境嘅人嚟講要留意。