馬頭圍道344號344 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心車站，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡以至屯門都非常直接。相比舊時土瓜灣主要靠巴士小巴出入，屯馬綫通車後交通便利度大幅提升。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往九龍東及港島。實際生活上，最大優勢係鐵路站極近，落樓過馬路就到，返工通勤時間穩定。

馬頭圍道一帶係土瓜灣傳統舊區，街舖食肆、雜貨店、藥房林立，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市。大型購物就要搭一個站去啟德AIRSIDE或九龍城廣場。醫療配套方面，最近診所僅0.1公里，急症服務約0.9公里，普通科門診同醫院都算方便。康樂設施係明顯弱項，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海心公園。

馬頭圍道344號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣站通車後區內樓價整體有支持。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行1分鐘即達，屯馬綫來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡好方便。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴路線，整體交通選擇充足，返工通勤時間穩定。

34校網係九龍城傳統名校網，區內小學多達18間，1.2公里範圍內更有超過140間學校，由幼稚園到中學選擇極豐富，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使跨區。

步行1.5公里範圍內未見大型康樂設施或體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海心公園，日常運動習慣需要額外安排交通。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，馬頭圍道主幹道車流繁忙，低層單位或受噪音同廢氣影響。想搵安靜嘅散步空間，通常要行遠少少或搭車出去。