馬頭圍道346號346 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行1分鐘直達，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、鑽石山、啟德等地非常方便，去金鐘或中環需經紅磡轉東鐵綫，車程約20分鐘內。馬頭圍道沿線有5條以上巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、九龍城方向，通宵交通選擇亦充足。港鐵屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，繁忙時間出入穩定。

土瓜灣係舊區，日常生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，約5-10分鐘步程。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味店、小菜館林立，價格較市區便宜。醫療方面，0.1公里內有普通科診所，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里，配套算方便。最大不足係步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想休憩散步通常要行遠少少去到海心公園或九龍城碼頭一帶。

由於馬頭圍道346號僅7伙，市場放盤極少，近期欠缺公開成交紀錄。參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓層及單位狀況。57年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行求證。此類物業以用家及收租客為主，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站行1分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山，馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，通勤體驗相當方便。

日常買餸食飯靠土瓜灣街坊小店同超市，選擇唔算豐富但夠用。同大型商場或新區比，呢度生活節奏較舊區，超市同餐廳規模唔大。

34校網係傳統名校網，涵蓋18間小學，包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學等，步行距離內有143間學校，家長選擇非常多。

0.1公里內有普通科診所，最近急症醫院伊利沙伯醫院約0.8公里，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生相當方便。

步行範圍內欠缺大型體育中心或康樂場地，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，一般要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

馬頭圍道係主要馬路，車流量大，日間噪音較明顯。附近未見大型公共休憩空間，想搵安靜嘅地方散步要步程較遠先到。