馬頭圍道348號348 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行唔使1分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、何文田、啟德以至烏溪沙一程直達，唔使轉車。約12分鐘到尖東，約8分鐘到啟德。區內另有大量巴士同小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、九龍城、觀塘等地。屯馬綫班次頻密，繁忙時間約3分鐘一班，通勤體驗穩定。對比未通車前只剩巴士的年代，交通便利度提升咗唔少。

土瓜灣係成熟舊區，樓下就係馬頭圍道，街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全。買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，日常生活消費選擇多。醫療配套完善，步行約0.1公里已有普通科診所，最近醫院急症室約0.8公里。屋苑自設會所、平台花園同燒烤場，對單幢樓嚟講好少見。注意係環境比較嘈雜——馬頭圍道車流量大，低層單位有噪音問題，行人路亦較窄，推嬰兒車或輪椅要特別小心。

雖然欠缺最新成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓一向有一定需求。34校網（18間小學，包括多間傳統名校）係明顯優勢，吸引家庭客。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響按揭審批，銀行或有機會按75減（樓齡）方式處理，實際可造按揭年期同成數需向多間銀行查詢。同區樓齡較新嘅屋苑如傲雲峰、翔龍灣呎價較高，此類單幢樓入場門檻相對低。

土瓜灣站步行1分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，唔使轉車。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇夠多。

樓下就係土瓜灣街市同超市，食肆藥房診所全部步行可達。屋苑仲自設會所、平台花園、健身室同燒烤場，以5伙單幢樓嚟講配套算豐富。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有多達144間學校，包括多區內知名中小學，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

步行約0.1公里已有普通科診所，最近醫院急症室約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

屋苑內有會所、平台花園同兒童遊樂場等4項設施，但附近步行範圍內未見大型運動中心，想打波或游水通常要搭車去海心公園或九龍城一帶。

馬頭圍道車流量大，低層單位噪音明顯。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步呼吸新鮮空氣可能要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。