沙咀道349號349 Sha Tsui Road

荃灣站步行約8分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往葵涌、青衣及九龍東嘅路線，通勤選擇唔少。實際生活上，荃灣市中心交通網絡成熟，但沙咀道一帶車流繁忙，繁忙時間路面交通較擠塞，步行去港鐵站係最穩陣嘅選擇。對於唔介意行多幾步嘅用家，整體通勤尚算方便。

荃灣市中心生活配套成熟，沙咀道一帶有大量街舖、茶餐廳、藥房同超市，日常買餸可去荃灣街市或路德圍一帶，步行約5-10分鐘。大型商場如荃灣廣場、如心廣場都在步行範圍內。醫療方面，最近嘅醫院（仁濟醫院）僅0.1公里，急症同普通科門診都好近，係一個實際優勢。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲去荃灣海濱長廊。

沙咀道349號欠缺近期成交紀錄，但荃灣市中心單幢舊樓向來以實用面積計價，放盤量極少。同區類似樓齡嘅單幢樓，呎價一般較大型屋苑（如綠楊新邨、荃灣中心）低一截，但位置更近市中心核心。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

港鐵荃灣站步行約8分鐘，沙咀道沿線巴士小巴路線選擇多，但路面交通繁忙，繁忙時間搭車出入要預鬆少少時間。整體通勤算方便，但唔及樓下就係港鐵站嘅屋苑咁直接。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內學校達117間，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最突出嘅優勢，返學路程短，校網競爭力唔錯。

仁濟醫院距離僅0.1公里，急症同普通科門診都好近，日常睇醫生或者緊急情況都好方便。2公里內有6個醫療點，醫療配套以舊樓嚟講算係加分位。

1.5公里範圍內無康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去公園，通常要行去荃灣海濱長廊或搭車出去，日常康樂選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，沙咀道車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。住慣靜區或者鍾意綠化環境嘅人，可能要適應一段時間。