
布力架街34D號位於何文田傳統住宅區,1954年入伙,全幢僅6個單位,屬極低密度單幢舊樓。屋苑最大賣點係34小學校網,區內有18間小學,涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。單位實用面積由1,173呎至2,975呎,間隔寬敞,係市區少見嘅大戶型選擇。不過交通係明顯短板——步行往何文田站需約15分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。樓齡高達72年,大廈維修、按揭安排需要特別留意。適合追求名校網、唔介意舊樓同交通相對隔涉嘅家庭客,尤其係需要大單位空間嘅換樓人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約15分鐘,行過去要一段路,尤其夏天或落雨會幾吃力。幸好區內有多條巴士及小巴路線途經窩打老道及亞皆老街,來往旺角、尖沙咀、中環等地尚算方便。600米範圍內有約68個公共交通站點,選擇唔少,但實際通勤時間比港鐵沿線屋苑長。如果主要靠公共交通返工,建議預早出門。
布力架街一帶係純住宅區,日常買餸食飯需要行出窩打老道或何文田廣場一帶,步行約10-15分鐘。附近有小型超市同街市,大型購物就要去旺角或九龍城。醫療配套係亮點——伊利沙伯醫院距離約0.3公里,急症服務就近,睇醫生方便。但康樂設施方面,1.5公里內未見大型體育中心,想運動要去較遠嘅公共場地。
目前市場放盤叫價約HK$4,500萬,以實用面積1,173至2,975呎計,折合呎價約介乎HK$15,100至HK$38,400。由於全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新屋苑如皓畋、天鑄呎價普遍更高,布力架街呢類舊樓入場門檻相對低,但樓齡風險要自行衡量。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往何文田站約需15分鐘,日常出入以巴士小巴為主。600米內公共交通站點選擇多,但實際通勤時間比港鐵沿線屋苑長,返工放工要預留更多時間。
34校網涵蓋18間小學,包括多間傳統名校,1.2公里範圍內更有超過200間學校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
伊利沙伯醫院距離僅約0.3公里,急症服務就近,2公里內有27個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
布力架街一帶係純住宅區,最近嘅超市同街市要行10-15分鐘。日常買餸食飯唔算就腳,習慣落樓就有商場嘅人可能要適應。
附近未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車出去。區內斜路較多,散步選擇有限,環境偏向寧靜但唔算綠意盎然。
最適合追求34名校網嘅家庭客,尤其需要大單位空間(1,173呎起)嘅換樓人士。亦適合鍾情傳統低密度住宅、唔介意行路嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行15分鐘到站),亦唔適合追求新樓會所設施、或預算有限嘅上車客。行動不便者要留意區內斜路較多,出入未必方便。
約15分鐘,沿途有斜路,夏天或落雨會比較吃力。日常出入主要靠巴士小巴,窩打老道及亞皆老街有多條路線來往旺角、尖沙咀、中環等地。
可以,但1954年入伙(樓齡72年),銀行審批會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
34校網涵蓋18間小學,包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等傳統名校,係九龍區其中一個受家長追捧嘅校網。
由於單位極少,通常冇正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。管理費極低或未有收取,但遇上大型維修(如更換水渠、外牆)就要業主夾錢處理。
適合,尤其係重視校網嘅家庭。單位實用面積1,173呎起,空間寬敞,係市區少見嘅大戶型。但要留意交通相對隔涉,同區斜路較多,有小朋友或老人家要考慮日常出入嘅體力負擔。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.1,公開數據便利度 58.7,中信心,全港參考 26.5
最近港鐵:何文田站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:211 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘