衙前圍道35號35 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往啟德、鑽石山、紅磡以至尖東都相當直接。九龍城傳統上巴士路線密集，衙前圍道同太子道西有多條巴士小巴線來往旺角、尖沙咀及觀塘。實際通勤上，住呢度返中環可搭屯馬綫到紅磡轉東鐵綫，全程約25分鐘；返觀塘就一程車約15分鐘。唯一要留意係宋皇臺站位於新啟德發展區邊緣，繁忙時間人流漸增。

九龍城以美食聞名，樓下衙前圍道一帶有大量地道食肆、泰國菜館同茶餐廳，買餸可去九龍城街市（步行約5分鐘）。區內民生商舖充足，超市、藥房、麵包舖等生活所需一應俱全。醫療方面，最近普通科診所僅0.2公里，急症室服務約0.6公里，有需要可到伊利沙伯醫院或聖德肋撒醫院。康樂方面較弱，步行範圍內未見大型康體中心或公園，想跑步或做運動通常要去九龍寨城公園（約10分鐘步程）或搭車出啟德發展區。

衙前圍道35號位處九龍城舊區核心，雖然欠缺最新成交數據，但同區單幢舊樓平均呎價一般較大型屋苑低約兩至三成，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用面積大、位置方便取勝，吸引預算有限但需要市區校網嘅用家。

宋皇臺站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線站，來往啟德、紅磡、尖東好就腳。衙前圍道同太子道西亦有多條巴士小巴線，整體交通選擇充足。

屬全港傳統名校網41校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有多達146間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係重要加分項。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.6公里，2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急需求都算方便。

步行範圍1.5公里內未見政府康體中心，想打波或做gym通常要行去九龍寨城公園（約10分鐘步程）或搭車出啟德。日常休憩選擇有限。

附近1.2公里內未見大型公共開放空間或休憩公園，加上九龍城屬舊區，街道較窄，車流人流較多，居住環境偏向嘈雜熱鬧。