馬頭圍道350號350 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往啟德（約5分鐘）、鑽石山（約8分鐘）、紅磡（約4分鐘）以至尖東（約8分鐘）都好快。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島北岸，班次頻密。返工時間土瓜灣站人流未算極高，擠迫程度明顯低過荃灣綫或港島綫核心站，通勤體驗相對從容。唯一要適應係馬頭圍道車流較多，街頭環境比較繁忙。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套一應俱全。步行5分鐘內有土瓜灣街市同多間超市，買餸方便。區內食肆選擇多元化，由老字號粥麵店到新式咖啡店都有。醫療配套充足，最近診所僅0.1公里，急症服務約0.8公里外有醫院。休憩方面，土瓜灣海濱長廊及海心公園喺短途步行距離，但馬頭圍道沿線綠化較少，街道環境偏繁忙，靜態生活空間有限。

全幢僅5伙，市場放盤極少，呎價參考數據有限。以土瓜灣核心地段同港鐵站上蓋級位置而言，此類單幢舊樓叫價一般企穩，但69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需逐間銀行查詢。同區較新嘅私人屋苑（如環海·東岸、Downtown 38）呎價明顯高出一截，反映樓齡對價格嘅折讓。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫往來紅磡、尖東、鑽石山相當直接。馬頭圍道主幹有大量巴士小巴路線，返工人士選擇彈性高，通勤體驗喺區內屬數一數二。

土瓜灣街市及超市步行可達，區內食肆選擇豐富，由街坊小廚到連鎖餐廳都有。診所、藥房、社區設施集中，日常生活唔使搭車出去解決。

屬34小學校網，涵蓋九龍城區多間傳統名校，1.2公里範圍內有多達145間學校，無論係選校定補習都方便。對有小朋友嘅家庭係重要加分項。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療服務點。日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，唔使擔心醫療配套問題。

馬頭圍道車流頻繁、人車爭路，街道環境偏嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間或正式公園，想要安靜散步通常要行去海心公園或土瓜灣海濱。

全幢僅5伙，鄰里關係簡單直接，無管理處亦無業主立案法團，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理，自由度大但亦考驗溝通能力。