馬頭圍道352-354號352-354 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，屬屯馬綫沿線，往來尖東、紅磡、九龍城以至新界東都算直接。由土瓜灣站去尖東約8分鐘、去紅磡約5分鐘。路面交通方面，馬頭圍道有多條巴士及小巴線，包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線。不過土瓜灣站班次較疏，非繁忙時間等候時間可能較長，返工時間要稍微預早出門。

土瓜灣民生配套成熟，附近有街市、超市、茶餐廳同地道食肆，日常生活買餸食飯唔成問題。醫療方面，最近普通科診所約100米，急症服務約800米，另有21個醫療點喺2公里範圍內，睇醫生算方便。最大弱點係康樂設施——1.5公里範圍內未有大型體育館或游泳池，公共休憩空間亦不足，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

由於欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過以同區單幢舊樓而言，土瓜灣一帶重建項目增多，整體價格有支持。61年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數同還款期可能較短，買家需預算多啲首期。此類極細規模物業放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家及長線收租客為主。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，係屯馬綫沿線，去尖東、紅磡、九龍城都好快。馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，整體交通選擇充足。

小學屬34校網，涵蓋九龍城區多間傳統名校，1.2公里範圍內有145間學校，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。不過要留意學位競爭情況。

最近普通科診所僅約100米，急症醫院約800米，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，唔使專程出遠門。

步行範圍內大型體育館或游泳池比較少，公共休憩空間亦不足，想做運動或散步通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

馬頭圍道車流較多，附近步行範圍內未見大型公共開放空間，想搵個靜嘅地方放鬆或者散步，需要行遠少少或者搭車出去。