長寧街35B號35B Cheung Ning Street

土瓜灣站步行約3分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都直接唔使轉車。區內亦有多條巴士小巴路線沿土瓜灣道及馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘、港島東等地。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，通勤體驗穩定。唯一要留意係土瓜灣道繁忙時間塞車嚴重，搭巴士未必快過行去搭港鐵。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當集中。買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇多，尤其係土瓜灣道同馬頭圍道一帶，茶餐廳、燒味舖、小炒店都有。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症室服務約1公里外嘅醫院可達。康樂設施方面選擇較少，附近未見大型體育館或游泳池，想運動通常要搭車去九龍城或啟德。

長寧街35B號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來以實用面積大、入場門檻相對較低吸引用家。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區新樓如啟德一帶呎價動輒兩萬以上，呢類舊樓單位價格相對親民，但放盤極少，市場流通性有限。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山、啟德等地，班次密。附近土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴線，整體出入選擇多。

34校網係九龍區傳統名校網，附近1.2公里範圍內有超過130間學校，包括多間熱門小學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，係好大嘅吸引力。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，急症室服務約1公里外嘅醫院可達，2公里範圍內有約20個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

附近步行範圍內未見大型體育館或游泳池，想打波、游水通常要搭車去九龍城或啟德。日常散步可以去附近公園，但選擇唔多。

土瓜灣係舊區，街道較窄，附近步行範圍內大型公共休憩空間唔多。想搵公園或海濱長廊散步，通常要行遠少少或搭車出去。