啟德道36號36 Kai Tak Road

宋皇臺站步行約3分鐘直達，係屯馬綫中段站，來往紅磡、尖東約5-8分鐘，出中環金鐘可喺紅磡轉東鐵綫，全程約20分鐘。區內九龍城巴士小巴網絡發達，多條路線來往旺角、觀塘、港島。600米內有97個公共交通站點，屬全港極高水平。實際生活上最大優勢係鐵路加小巴嘅組合夠靈活，但屯馬綫非繁忙時間班次較疏，需留意候車時間。

九龍城係傳統街坊生活區，啟德道一帶以舊式街舖、泰國菜館同小型超市為主，買餸可以行去九龍城街市或附近菜檔。大型購物要搭車去九龍城廣場或樂富廣場，步行距離約10-15分鐘。醫療配套幾好——最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.8公里（香港浸信會醫院），2公里內有21個醫療點。屋苑本身無任何設施，康樂方面較弱，1.5公里內無政府體育館，想游水做運動要搭車出去。

欠缺最新成交呎價紀錄，但從位置同供應稀缺性判斷：啟德道36號位處41名校網核心，加上宋皇臺站通車後交通條件大幅改善，同區舊樓叫價持續企穩。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡會影響銀行按揭批核，實際按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，但以同區舊樓市場慣例，租金回報普遍高於大型屋苑。

位處九龍城41校網，1.2公里內有約100間學校，其中18間小學屬41校網範圍，區內喇沙小學、拔萃小學等傳統名校，對有小朋友嘅家庭係好大嘅吸引力。

宋皇臺站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、屯門及烏溪沙方向。600米內有97個公共交通站點，巴士小巴網絡極度密集，通勤選擇多，繁忙時間九龍城路況較塞車係主要缺點。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.8公里（香港浸信會醫院），2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算就近，唔使特登出區。

1.5公里內無政府康樂中心或體育館，想游水、打波或者做gym通常要搭車去九龍城體育館或九龍灣公園。附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間，日常散步空間有限。

1.2公里內未有記錄大型公共休憩空間或開放空間，啟德道本身係九龍城主要道路，車流較多，日間街市同食肆人聲嘈雜，對環境寧靜度有要求嘅用家要留意。周邊綠化資源主要靠區內小型花園或搭車去九龍寨城公園。

屋苑極細只有5伙，無管理處、無會所，大廈清潔同維修全由業主協商。日常買餸食飯靠九龍城街坊舖頭，生活配套算成熟，但唔似大型屋苑咁一站式搞掂，需要行幾分鐘先到主要設施。