龍琛路36號36 Lung Sum Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，往九龍東（旺角東、九龍塘）約30分鐘，往金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、沙田及港島，小巴網絡亦覆蓋北區各鄉郊。實際生活上，最大優勢係過關方便同東鐵綫班次頻密；代價係繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘同等車需預留時間。

上水廣場同石湖墟街市都喺步行5分鐘範圍內，買餸可以揀超市或者傳統濕街市，選擇算多。區內食肆集中在上水廣場一帶，有連鎖餐廳亦有地道茶記，基本生活所需唔成問題。醫療方面，北區醫院約0.8公里，普通科診所約0.5公里，睇醫生唔算太隔涉。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育館或游泳池，想運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低水，但全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水近關口，租務需求穩定，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖、落馬洲及九龍東，通勤同過關都方便。區內巴士小巴網絡完善，整體交通選擇充足。

小學屬80校網，區內有14間小學，但北區校網整體競爭較大，選擇唔及市區多。1.2公里範圍內有約60間學校，涵蓋幼稚園至中學。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求步行可達。但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，複雜病情或要出粉嶺或大埔。

1.5公里範圍內無大型體育館或游泳池，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺游泳池或北區運動場。日常散步可考慮上水公園，但距離約1.5公里。

1.2公里內無大型公共休憩空間或海濱長廊，區內綠化覆蓋有限。龍琛路一帶車流較多，環境偏嘈雜，想搵安靜嘅戶外空間要行遠少少去上水公園一帶。