南角道36號36 Nam Kok Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、土瓜灣以至新界東都好直接。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。九龍城傳統上巴士網絡發達，太子道西同聯合道有多條巴士線來往旺角、深水埗及觀塘。實際生活上，宋皇臺站啟用後大幅改善咗九龍城嘅交通，以前要行去樂富或九龍塘站嘅日子已經唔使。

九龍城以街舖食肆為主，尤其出名嘅泰國菜館同舊式茶餐廳集中响南角道一帶，日常食飯選擇豐富。買餸方面，附近有九龍城街市，步行約5分鐘，濕貨乾貨齊全。大型超市要到樂富廣場或九龍城廣場先有，日常買日用品要行遠少少。醫療配套唔錯，0.1公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院。最大短板係缺乏大型公園同康樂設施，想散步或做運動要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

南角道36號欠缺近期成交紀錄，但九龍城單幢舊樓向來放盤極少，尤其呢類只得3伙嘅物業，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以同區舊樓呎價參考，九龍城單幢樓一般低於大型屋苑，但41校網因素令價格有一定支持，租務需求以家庭客為主。

宋皇臺站步行約1分鐘直達，屯馬綫連接尖東、紅磡及新界東，過海亦方便。太子道西同聯合道巴士線選擇多，整體交通比九龍城區內好多舊樓優勝。

屬41校網，涵蓋18間小學，係九龍區傳統名校網絡，包括拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。1.2公里內有多達115間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客考慮呢一帶嘅主要原因。

九龍城以街舖食肆為主，買餸有九龍城街市，但大型超市同商場選擇有限，日常購物要行到樂富廣場或九龍城廣場。屋苑本身無任何設施，生活上要習慣行多幾步。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，尤其對有老人家或小朋友嘅家庭係加分項。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內無康樂設施，想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。街道環境以舊區車路為主，綠化空間有限。