新發街36號36 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北行尾站，前往羅湖/落馬洲口岸約5分鐘，返九龍塘約30分鐘、紅磡約40分鐘。600米範圍內有63個公共交通站點，包括多條小巴及巴士線來往粉嶺、聯和墟及北區各處。實際生活上，最強係跨境通勤彈性高，但返工時間東鐵綫北行往市區方向較擠迫，繁忙時段需預留排隊時間。

上水站周邊有上水廣場、石湖墟街市等基本配套，買餸可到石湖墟市政大廈，步行約5-8分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，大型商場購物要行去上水廣場一帶。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務在北區醫院約0.8公里，日常睇醫生尚算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦欠奉，想散步或放狗通常要行遠少少去上水公園或梧桐河一帶。

新發街36號欠缺近期成交紀錄，但以上水核心地段單幢舊樓而言，呎價通常較區內大型屋苑（如彩蒲苑、旭埔苑）有折讓。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約2分鐘直達，東鐵綫北行尾站，來往羅湖/落馬洲口岸約5分鐘，跨境通勤係最大優勢。600米內有63個公共交通站點，小巴巴士網絡覆蓋北區各處。

屋苑本身無會所設施，周邊生活配套以街坊小店為主。買餸可到石湖墟街市，大型購物要去上水廣場，選擇唔算多，日常生活要行一段路先有較齊全配套。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去上水公園或梧桐河一帶，大約10-15分鐘步程。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務在北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足，但專科選擇有限，較複雜嘅情況通常要出粉嶺或大埔。

新發街一帶係舊區，街道較窄，綠化空間有限。1.2公里內無公共休憩空間，想搵個地方坐低抖吓或散步，最近要去上水公園，約10分鐘步程。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有58間學校，選擇算多。但校網內學校質素參差，家長需要仔細研究。屋苑附近缺乏兒童遊樂設施，對有小朋友嘅家庭吸引力有限。