獅子石道37-37A號37-37A Lion Rock Road

宋皇臺站步行約 2 分鐘直達，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、土瓜灣以至尖東都非常方便。返中環可搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫，全程約 25 分鐘；返金鐘約 30 分鐘。區內亦有巴士及小巴路線沿太子道東行駛，提供額外選擇。實際生活上，宋皇臺站較新、人流相對冇旺角站咁擠迫，通勤體驗算舒適。唯一留意係屯馬綫班次比荃灣綫疏，繁忙時間要預多少少等車時間。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去九龍城街市（約 10 分鐘）或搭車去啟德商場。食肆選擇以九龍城傳統小店為主，種類唔算多。醫療配套反而唔錯，最近診所步行約 2 分鐘，急症服務約 0.5 公里可達，2 公里內有 17 個醫療點。康樂方面，1.5 公里內無康樂設施，想游水做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德體育園。整體嚟講，生活上要習慣「行遠少少先有嘢用」。

由於欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過以九龍城區單幢舊樓計，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。41 校網嘅名校效應對價格有一定支持，但 60 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主議價空間有限。

41 小學校網係九龍城傳統名校網，涵蓋多間受歡迎小學。1.2 公里範圍內有 164 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最強嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網優勢好難忽略。

宋皇臺站步行約 2 分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東，轉車去港島都算方便。600 米內有 121 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體通勤彈性高。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，係呢個屋苑最弱一環。生活上要習慣行遠少少去九龍城街市或啟德商場先有較多選擇。

最近診所步行約 2 分鐘，急症服務約 0.5 公里可達，2 公里內有 17 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使特登搭車出去。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去九龍仔公園或啟德一帶，日常休閒選擇有限。

全幢只有 10 個單位，屬極低密度單幢樓，無正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務由業主共同協商處理，鄰里關係同大型屋苑好唔同，管理費極低或未有收取。