馬頭圍道378號378 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心車站，往西去紅磡（約4分鐘）、尖東（約6分鐘），向東去啟德（約3分鐘）、鑽石山（約8分鐘），轉車彈性大。600米範圍內有超過90個公共交通站點，包括多條巴士線來往港九新界，以及小巴接駁土瓜灣內街。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，以往依賴巴士嘅局面已改變。繁忙時間土瓜灣站人流不過不失，整體通勤體驗順暢。

根據現有資料，屋苑周邊嘅生活配套標籤同社區訊號偏少，日常買餸購物可能要行一段路到土瓜灣街市或靠譜商舖。醫療配套反而唔錯——最近診所步行約2分鐘即達，急症服務約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點，基本醫療需求覆蓋充足。34校網係傳統名校區，1.2公里內有超過140間學校，學習氛圍濃厚。但康樂設施同公共休憩空間喺步行範圍內比較少見，想運動散步要預咗搭車出去。

馬頭圍道378號欠缺近期公開成交及呎價數據，但土瓜灣站通車後，區內單幢舊樓叫價普遍企硬。全幢僅4伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。70年樓齡直接影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區類似舊樓參考，此類物業租金回報一般高於大型屋苑，吸引收租投資者。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達啟德、紅磡、尖東、鑽石山，600米內超過90個公共交通站點，巴士小巴駁腳選擇極多，係呢個盤最強嘅賣點。

34校網有18間小學，屬九龍城傳統名校區，1.2公里範圍內更有超過140間學校，學習氛圍濃厚，對家長嚟講係重要考慮因素。

最近診所僅0.2公里，步行幾分鐘就到；急症服務約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使撲太遠，基本醫療需要覆蓋充足。

1.5公里範圍內未見康樂體育中心，想打波做 gym 通常要搭車出去。區內大型公園資源亦有限，運動散步冇咁就腳。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行遠少少或搭車到九龍城碼頭海濱一帶。馬頭圍道本身車流較多，居住環境偏嘈雜。

根據現有資料，屋苑周邊嘅生活配套標籤同社區訊號偏少，日常買餸或購物可能要去土瓜灣街市或其他區域先有較多選擇。