
青山公路元朗段38號位於元朗市中心核心地段,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積624呎,係極罕見嘅市區單幢式住宅。由新鴻基地產發展,位置係最大優勢——步行往港鐵元朗站約6分鐘,樓下就係元朗最熱鬧嘅購物地帶。屋苑本身配套極豪華,提供室內外泳池、健身室、網球場、保齡球場、燒烤場等超過20項會所設施,以單幢樓嚟講設施密度相當高。不過81年樓齡係現實考慮,單位內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。適合追求元朗市中心方便生活、重視會所設施、唔介意舊樓嘅用家;家庭客要留意74校網選擇及單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約6分鐘,屬屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、九龍城一帶約30-40分鐘車程。青山公路元朗段有多條巴士及小巴路線,來往天水圍、屯門、錦田及上水,600米內有78個公共交通站點,短途接駁選擇充足。實際生活上,最大優勢係元朗市中心交通網絡密集,但返港島或東九龍需要轉車,通勤時間較長。
元朗市中心生活配套極成熟,樓下就係元朗大馬路一帶,大型商場YOHO Mall、千色匯、街市、超市、食肆全部步行可達。買餸可以行去元朗街市或大橋街市,選擇豐富。屋苑自設超過20項會所設施,包括泳池、健身室、保齡球場、燒烤場等,以單幢樓嚟講配套屬頂級。醫療方面,博愛醫院僅0.1公里,急症服務極近,但普通科門診選擇相對有限,2公里內只有4個醫療點。
元朗市中心單幢物業放盤極少,全幢僅1伙,市場上難以直接比較。以位置同配套而言,青山公路元朗段一線物業向來有價有市。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導,放盤稀缺下業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約6分鐘,屬屯馬綫沿線,來往九龍方向方便。青山公路元朗段巴士小巴路線密集,600米內有78個站點,短途接駁選擇充足。不過返港島或東九龍需要轉車,整體通勤時間較長。
元朗市中心配套極成熟,樓下大型商場、街市、超市、食肆一應俱全。屋苑自設超過20項會所設施,包括泳池、健身室、保齡球場、燒烤場等,以單幢樓嚟講配套密度非常高,日常生活同消閒都可以留喺屋苑範圍內解決。
博愛醫院距離僅0.1公里,急症服務極近,係最大優勢。不過2公里內普通科門診只有4個,日常睇醫生選擇有限,未必可以落樓就解決,通常要預約或行遠少少去其他診所。
屋苑設施係最大亮點,提供室內外泳池、網球場、保齡球場、燒烤場、迷你影院、卡拉OK室等超過20項設施,以單幢物業嚟講配套頂級。不過1.5公里內未見康文署體育中心,想打波或游水主要靠屋苑本身設施。
元朗市中心人流車流密集,青山公路一線噪音同空氣質素較一般住宅區遜色。1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園,想散步或放鬆通常要行遠少少去元朗公園或南生圍一帶。
74校網有31間小學,選擇算多,但元朗區整體學額競爭向來激烈。1.2公里內有80間學校,涵蓋幼稚園至中學,返學路程唔使太遠,適合有學齡兒童嘅家庭。
最適合追求元朗市中心極致方便、重視會所設施嘅單身人士或年輕夫婦。屋苑設施豐富,適合喜歡留喺屋企做運動、燒烤、游水嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭——單位只有624呎,空間有限,74校網雖有31間小學但競爭激烈。亦唔適合行動不便者(高樓齡舊樓,需確認有無電梯)或追求新樓嘅買家。
全幢只有1伙,通常冇正式管理處或管理公司,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行處理。管理費極低或未有收取,但大廈維修費用要由業主一力承擔。
1945年入伙(樓齡81年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行可能要求較大首期。
博愛醫院步行約1分鐘就到,急症服務極近,係最大醫療優勢。不過普通科門診選擇有限,2公里內只有4個醫療點,日常睇醫生未必可以落樓就解決,通常要預約或去元朗其他診所。
實用面積624呎以單幢樓嚟講算中等,適合單身人士或年輕夫婦。不過屋苑會所設施超過20項,泳池、健身室、燒烤場等一應俱全,生活空間可以延伸到會所,實際居住體驗比純住宅單位寬敞。
青山公路係元朗主要幹道,日間車流人流密集,噪音同空氣質素較一般住宅區遜色。夜晚相對靜啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察,或考慮高層單位減少路面噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.6,公開數據便利度 78.0,中信心,全港參考 98.1
最近港鐵:元朗站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:26 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘