龍琛路38號38 Lung Sum Avenue

上水站位於東鐵綫，步行約3分鐘直達，往返羅湖口岸約5分鐘、金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站喺附近，提供多條路線來往九龍東、新界西及機場。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海段通車後，直達港島核心商業區唔使轉車；但繁忙時間上水站人龍頗長，尤其係早上返工時段往九龍方向，排隊入閘需要預留時間。

上水廣場、石湖墟街市同龍豐花園商場全部喺步行5分鐘範圍內，買餸、超市購物同食飯選擇豐富。石湖墟街市係區內最大型街市，新鮮食材齊全。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——附近冇大型體育館或游泳池，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園，日常散步亦較少綠化空間。

龍琛路38號全幢僅2伙，放盤極少，市場上欠缺近期成交參考。以上水核心地段同類舊樓計，呎價一般較大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）為低，但位置優勢令業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，附近巴士總站路線選擇多，返工返學都好方便。繁忙時間上水站人龍較長，要預留排隊時間。

上水廣場、石湖墟街市同龍豐花園商場全部喺步行5分鐘內，買餸食飯購物一應俱全，日常起居唔使搭車。

80校網有14間小學，選擇唔算多，附近1.2公里內有約60間學校涵蓋各級，但名校選擇不及市區校網。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可滿足，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅情況要出粉嶺或大埔。

附近步行範圍內未見大型體育館或游泳池，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園，日常散步亦較少綠化空間。

周邊以商舖同住宅混合為主，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想放狗或帶小朋友去公園玩要行遠啲搭車出去。