美善同道38號38 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線站，往尖東約7分鐘、紅磡約5分鐘、大圍約15分鐘，九龍東及新界東通勤相當直接。土瓜灣道及馬頭圍道有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島東，凌晨時段仍有通宵小巴選擇。整體嚟講，屯馬綫通車後改變咗土瓜灣以往依賴巴士嘅局面，交通便利度明顯提升。不過繁忙時間土瓜灣站月台人流較多，搭扶手電梯入閘需預留少少時間。

屋苑位處土瓜灣舊區，周邊街舖、茶餐廳、雜貨店林立，日常買餸行幾步就到土瓜灣街市。大型超市同商場要去九龍城廣場或黃埔花園，大約10分鐘車程。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，0.8公里內有急症醫院，基本醫療配套到位。最大短板係康樂空間——步行範圍內未見大型公園或體育館，想出吓汗舒展筋骨，通常要行遠啲去九龍寨城公園或搭車過海心公園。

區內同樣樓齡嘅單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$8,000至HK$12,000，視乎單位方向同內部狀況而定。屯馬綫通車後，土瓜灣一帶樓價有支持，尤其係近站項目議價空間較細。全幢僅5伙，放盤極少，業主心態普遍強硬。65年樓齡影響銀行按揭成數及還款期，實際估價需向多間銀行查詢。以實用848呎以上大單位計，呢類物業喺區內供應稀缺，賣少見少。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、大圍；周邊600米內有超過90個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，出入港九新界都好靈活。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達143間學校，由幼稚園到中學選擇極豐富，係九龍區傳統名校網之一，有小朋友嘅家庭會特別受惠。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

步行範圍內未見大型康樂設施或政府體育館，想出街跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或海心公園，對注重運動配套嘅住戶係一個限制。

附近步行距離內未見大型公共休憩空間或公園，加上身處土瓜灣舊區，街道較窄、車流多，居住環境比較侷促，想搵個靜位散步放鬆要行遠啲先得。