南角道38號38 Nam Kok Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，往來尖東、紅磡、元朗、屯門一程直達，唔使轉線。去金鐘或中環可喺鑽石山站轉觀塘綫，全程約25-30分鐘。九龍城一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘、荃灣等熱門地點。交通以港鐵主導，整體方便，但繁忙時間宋皇臺站人流漸增，候車時間需預留。

九龍城係傳統民生區，生活配套成熟。附近有九龍城街市同多間超市，買餸方便；區內食肆以泰國菜同火鍋店聞名，選擇豐富。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症服務約0.7公里，日常睇醫生唔使擔心。不過，屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想散步做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。

南角道38號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓，實用面積逾900呎的大單位供應極少，同類放盤向來稀缺。73年樓齡會影響銀行按揭年期及估價，實際成交價往往取決於內部裝修狀況及業主心態。區內41校網效應持續支撐需求，此類大則單位對家庭客有一定吸引力，放盤量少，議價空間有限。

港鐵宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、元朗等地，唔使轉線。600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，出入港九新界都好方便。

身處41小學校網，區內有18間小學，涵蓋多間傳統名校，係九龍城區最受家長追捧嘅校網之一。1.2公里範圍內有115間學校，由幼稚園到中學選擇豐富。

最近診所僅0.1公里，步行1-2分鐘即到；急症服務約0.7公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想做運動、游水或打波通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車去其他場地。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化資源有限。想散步或放鬆通常要去九龍寨城公園或較遠嘅地方。