新填地街38號38 Reclamation Street

佐敦站步行約4分鐘，荃灣綫直達中環約10分鐘、尖沙咀約3分鐘，返工通勤效率高。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇極多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同深夜仍有車；代價係佐敦站月台同出口常年人多，繁忙時間出入需預留排隊時間。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去佐敦道或上海街一帶，選擇有限。食肆以街坊小店為主，高級餐廳選擇少。醫療配套反而係亮點——最近診所步行約3分鐘，伊利沙伯醫院約6分鐘步程，2公里內有11個醫療點，睇醫生算方便。休憩方面，附近冇大型公園或康樂設施，想散步運動通常要搭車出去。

佐敦單幢舊樓呎價向來平穩，雖然欠缺近期成交數據，但位置優勢明顯——佐敦站4分鐘步程，同區類似樓齡物業放盤極少。全幢僅5伙，業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

佐敦站步行約4分鐘，荃灣綫直達中環、尖沙咀。彌敦道沿線巴士小巴路線極多，深夜仍有車搭，整體通勤選擇充足。

附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去佐敦道或上海街一帶，選擇有限。食肆以街坊小店為主，生活便利度明顯低於同區其他位置。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，其中Band 1有9間，校網選擇唔算少。不過單位面積有限，家庭客要考慮實際居住空間。

最近診所步行約3分鐘，伊利沙伯醫院約6分鐘步程，2公里內有11個醫療點，係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行去九龍公園或搭車出去。不過佐敦一帶人流相對冇旺角咁密集，環境算係可接受。

全幢僅5伙，鄰里關係簡單，但同時冇管理處、冇保安，大廈清潔維修由業主自行協商，管理模式同大型屋苑好唔同。