新發街38號38 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北端總站，搭去九龍塘約35分鐘、金鐘約45分鐘。對於需要跨境返工或北上消費嘅人嚟講，上水站係重要樞紐。區內亦有小巴來往粉嶺、聯和墟等地，巴士路線可達九龍東及新界西。實際生活上，最大優勢係火車班次密、站位近；但繁忙時間東鐵綫非常擠迫，尤其早上南行方向，需要預留排隊時間。

日常生活配套主要依賴上水廣場同石湖墟街市，步行約5至10分鐘。上水廣場有超市、快餐店同連鎖商店，基本買餸可以喺街市解決，但選擇唔算多。食肆方面以茶餐廳同小食店為主，缺乏中高檔餐廳選擇。醫療方面，北區醫院約0.8公里，最近普通科診所約0.6公里，基本醫療需求可應付。最大不足係附近無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去上水公園或梧桐河一帶。

上水區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑（如皇府山、御皇庭）為低，但新發街38號全幢僅4伙，放盤極少，市場參考成交有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑，但流動性較低。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，跨境返工或北上消費都好方便。600米內有超過60個公共交通站點，巴士小巴選擇多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

屋苑本身無任何設施，日常買餸購物主要靠上水廣場同石湖墟街市，選擇有限。附近食肆以茶餐廳同小食店為主，想行大型商場或睇戲通常要出粉嶺或沙田。

1.2公里內有58間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，部分學校要跨區上課，家長需要提早規劃。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症都算方便，但專科醫療選擇有限，嚴重情況要出沙田或九龍。

屋苑附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行去上水公園或梧桐河一帶，大約10至15分鐘路程。