太子道西388號388 Prince Edward Road West

宋皇臺站步行約2分鐘，係屯馬綫中途站，前往啟德約3分鐘、紅磡約5分鐘、尖東約8分鐘、南昌約12分鐘。九龍城區傳統巴士網絡發達，太子道西有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘、中環等地。實測返工通勤，如果喺港島返工，需要喺紅磡或鑽石山轉東鐵綫過海，比喺九龍塘或旺角東站轉車多一程。整體嚟講，對九龍區用家極方便，過海則需預留轉車時間。

九龍城係香港有名嘅飲食區，泰國菜、潮州菜、火鍋店林立，步行範圍內有大量食肆選擇。買餸可以去九龍城街市或附近超市，日常補給唔成問題。醫療配套可靠——最近診所約0.3公里，急症醫院約0.5公里（香港眼科醫院及九龍醫院），2公里內有17個醫療點，睇醫生方便。屋苑自設會所同停車場，對單幢樓嚟講係加分項。但留意1.5公里內未有LCSD體育館，1.2公里內未見規劃嘅公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園，可能要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。

太子道西388號欠缺近期公開成交紀錄，市場參考數據有限。不過以九龍城區同類單幢舊樓而言，呢一帶因41校網加持，價格普遍企穩。全幢僅4伙，實用面積1,180呎，此類大單位供應極少，放盤量長期偏低。69年樓齡會影響銀行按揭年期及估價，成交價格往往反映買家對維修成本同按揭條件的考量，與新樓或有較大折讓。

41校網係九龍區傳統名校網，涵蓋18間小學，當中包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學等知名學府。1.2公里範圍內有150間學校，無論係揀小學定中學（九龍城區校網），選擇都非常多，對家庭客係主要吸引力。

宋皇臺站步行約2分鐘，係屯馬綫站，來往啟德、紅磡、尖東、南昌都幾直接。600米內有120個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，日常出行唔使等太耐車。過海就需要轉車，整體嚟講對九龍區返工嘅用家最方便。

最近診所約0.3公里，急症醫院約0.5公里（香港眼科醫院及九龍醫院），2公里內有17個醫療點。日常普通科同專科診所都好近，有急事去醫院都算方便，醫療配套喺市區舊樓嚟講係唔錯。

屋苑自設會所係加分項，但附近步行範圍內未見LCSD體育館，1.2公里內亦無規劃嘅公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。環境方面，九龍城舊區街道較窄，車流同人流都多，寧靜度一般。

全幢只有4個單位，實用面積均為1,180呎，係極低密度設計。鄰里關係簡單直接，業主之間需要自行協商大廈維修清潔等公共事務。大單位空間闊落，喺市區新盤中較少見，但69年樓齡意味住內部狀況同維修歷史係買家必須深入了解嘅環節。