天光道39號39 Tin Kwong Road

土瓜灣站步行約3分鐘，係屯馬線成員，由土瓜灣去尖東約8分鐘、啟德約5分鐘、紅磡約10分鐘。600米範圍內有93個公共交通站點，包括多條巴士線來往旺角、觀塘及港島，小巴網絡亦相對密集。交通以港鐵為主軸，配合路面公共交通，整體通勤選擇算係靈活。繁忙時間屯馬線人流可接受，比起荃灣線明顯冇咁逼。

生活配套係天光道39號最需要留意嘅一環。附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有較多選擇。食肆方面，馬頭圍道沿線有少量茶餐廳同小店，但選擇唔算多。醫療配套反而唔錯，最近診所約400米，急症服務約600米，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。康樂設施偏弱，1.5公里內未見體育館或大型公園，想跑步做運動可能要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

由於欠缺近期成交及呎價數據，難以直接比較區內水平。不過以位置（土瓜灣站旁）、樓齡（67年）及極小規模（6伙）綜合判斷，此類物業放盤極少，叫價一般由業主主導。同區較新屋苑如瓏璽、翔龍灣呎價約$16,000-$20,000，天光道39號因樓齡高、無會所，定價理應低於上述屋苑。大單位（939呎以上）在區內供應稀缺，有一定市場需求支撐。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬線直達尖東、啟德、紅磡，600米內有93個巴士小巴站點，日常出入選擇充足。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內更有138間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係屋苑最大嘅亮點之一。

附近步行範圍內商場及街市選擇有限，日常買餸或超市購物通常要行到馬頭圍道或土瓜灣道先有較多選擇，生活便利度一般。

最近診所約400米，急症服務約600米，2公里內共有21個醫療點，涵蓋普通科門診及醫院服務，日常醫療需求唔使擔心。

步行範圍1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，1.5公里內亦無體育館。想散步或做運動通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園一帶。

全幢僅6個單位，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所、無電梯，大廈維修及清潔要由業主協商處理，管理上嘅靈活性同責任都要自己承擔。