衙前塱道4-6號4-6 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線站，往來尖東、紅磡、元朗等方向都非常直接。返工熱點如中環，可以喺紅磡站轉東鐵綫過海，車程約 20 分鐘。九龍城一向以巴士小巴網絡密集見稱，衙前塱道附近有多條路線來往旺角、觀塘、尖沙咀，尤其 5、5C、10、21 號巴士經常有人等。唯一要留意係宋皇臺站班次未及荃灣綫咁密，繁忙時間較擠迫。

九龍城生活配套偏向傳統社區模式，衙前塱道一帶以地舖小店為主，茶餐廳、潮州打冷、泰國菜等食肆選擇多，買餸可以去九龍城街市，步行約 5-8 分鐘。但大型超市（如百佳、惠康）要行去太子道西或聯合道一帶，日常補給唔似新界大型屋苑咁就腳。醫療方面，附近有私家診所，最近醫院係伊利沙伯醫院（約 0.6 公里），意外支援算快。休憩空間不足，附近無大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去九龍寨城公園，約 10-15 分鐘步程。

由於全幢僅 12 伙，衙前塱道4-6號放盤極少，唔似大型屋苑有公開成交參考。以同區九龍城單幢舊樓比較，此類物業呎價通常低於區內私樓均價，但位置優越（近港鐵站+41校網），業主議價空間有限。62 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。市場上此類物業多為長線收租或自住用家持有，流轉較慢。

宋皇臺站步行僅 1 分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡、元朗好直接。衙前塱道附近巴士小巴路線多，尤其來往旺角觀塘一線，日常通勤選擇充足。

小學 41 校網係全港知名校網，涵蓋 18 間小學，包括多間傳統名校。對於計劃喺九龍城區升學嘅家庭嚟講，係好大優勢。

附近有私家診所，步行約 2 分鐘可到。最近醫院係伊利沙伯醫院，約 0.6 公里路程，遇上緊急情況唔使擔心。日常普通科睇醫生算方便。

九龍城以民生小店為主，大型超市要行去太子道西或聯合道一帶，日常買餸可以去九龍城街市。比起大型屋苑自帶商場，生活便利度明顯無咁就手。

屋苑附近步行範圍內無大型康體中心或公共休憩空間，想散步做運動通常要行去九龍寨城公園，約 10-15 分鐘路程。街道車流較多，居住環境相對嘈雜。