興賢街4號4 Hing Yin Street

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，對日常通勤嚟講唔算就腳，尤其拎住嘢或落雨天會覺得吃力。幸好土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，班次尚算頻密。返工時間搭巴士出旺角約15-20分鐘，去觀塘約20分鐘。整體而言，交通配套以巴士小巴為主，港鐵唔係優勢。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，地道茶記、燒味舖、車仔麵等一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務可到約1.1公里外嘅醫院，配套算齊全。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。

興賢街4號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓，平均呎價約HK$9,000-$12,000水平。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。由於全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行到土瓜灣站約11分鐘，日常搭港鐵唔算方便。好在土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，來往旺角、觀塘尚算方便，但整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

土瓜灣舊區生活配套以街坊式為主，買餸食飯選擇多，但欠缺大型商場或連鎖店。附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地，日常休憩空間有限。

34校網係九龍城傳統名校網，涵蓋18間小學，選擇多而且質素穩定。1.2公里範圍內更有78間學校，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使跨區。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、跑步或帶小朋友放電通常要行遠啲或搭車去九龍城碼頭海濱一帶。

全幢僅7伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務需要業主自行協商處理，管理上比大型屋苑多功夫。