鹿鳴街4號4 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，行過去要經過幾條內街，唔算話好就腳。土瓜灣站係屯馬綫，去尖東約10分鐘、紅磡約5分鐘，轉東鐵過海都方便。區內有幾條巴士小巴線來往旺角、九龍城及觀塘，但班次唔算密。整體交通屬「有車搭但唔算方便」嘅級別，夜晚或非繁忙時間等車時間會較長。

土瓜灣呢頭以舊區小店為主，附近冇大型商場，最近嘅超市要行10分鐘以上。買餸可以去土瓜灣街市或附近街邊菜檔，選擇尚可但環境一般。食肆方面以地道茶餐廳同燒臘店居多，高級餐廳欠奉。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間係弱項，1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步或做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海濱。

鹿鳴街4號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓計，呎價一般較同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅13伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，行過去要經過幾條內街，唔算話好就腳。屯馬綫去尖東同紅磡算快，但區內巴士小巴班次唔密，非繁忙時間等車時間較長。

附近冇大型商場或超市，最近超市要行10分鐘以上。買餸可以去土瓜灣街市，食肆以地道小店為主，選擇有限。日常生活唔似大型屋苑咁方便，要行一段路先有較多選擇。

小學34校網有18間學校，中學屬九龍城區傳統名校網，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里範圍內有110間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。日常普通科同急症都有覆蓋，唔使專程出區外。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施，想散步做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海濱。區內以舊樓同車路為主，整體環境一般，唔係追求居住環境嘅首選。