麟祥街4號4 Lun Cheung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，行過去要經土瓜灣道同馬頭圍道，日曬雨淋會幾辛苦。好在區內小巴同巴士網絡成熟，土瓜灣道同馬頭圍道有多條路線來往旺角、尖沙咀、觀塘等地，繁忙時間班次密。返工去中環或金華，可以搭巴士過海或喺土瓜灣站轉屯馬綫一程直達。整體交通叫做好過完全冇港鐵嘅地區，但唔算方便。

土瓜灣係舊區，生活配套成熟但偏街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或附近肉檔菜檔，日常雜貨唔成問題。食肆選擇多，地道茶記、燒味舖、車仔麵等應有盡有，價錢相宜。大型商場要去九龍城廣場或黃埔新天地，步行約15-20分鐘。醫療配套幾好，最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使跨區。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗要去九龍寨城公園或海心公園。

麟祥街4號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓，實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。由於全幢僅11伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣舊區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，路程唔算太遠但要經過幾條馬路，日曬雨淋會辛苦啲。好在區內巴士小巴線路多，土瓜灣道同馬頭圍道一帶交通選擇充足。

小學34網有18間學校，中學屬九龍城區，區內傳統名校集中，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里範圍內有超過100間學校，選擇極多。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園。街道環境偏舊區格局，綠化空間有限。

全幢僅11伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無會所、無電梯，大廈維修清潔由業主協商處理，管理費極低。