馬頭角道4號4 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬線，來往尖東、紅磡、啟德、烏溪沙等地尚算直接。600米內有112個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，包括多條來往旺角、觀塘及港島嘅路線。實際通勤體驗係：返工時間土瓜灣站人流唔算極高，但部分巴士線經馬頭圍道常遇塞車，搭鐵路會較穩定。

生活配套係馬頭角道4號最弱一環。步行範圍內買餸超市選擇有限，日常採購通常要行到土瓜灣道或九龍城一帶，需時約10至15分鐘。食肆方面，馬頭圍道上有少量街坊茶記，但選擇唔算多。醫療配套反而理想——播道醫院步行3分鐘就到，1.2公里內有21個醫療點。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

雖然欠缺近期成交數據，但馬頭角道4號以實用面積741至925呎計，單位面積喺九龍城舊樓中屬中大型，同區同類型單幢樓呎價通常較大型屋苑低一截。66年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際估價偏保守。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有151間學校，係成個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，派位選擇同補習配套都好充足。

播道醫院只係步行3分鐘距離，急症服務約0.4公里，日常睇普通科或專科好就腳。2公里內有21個醫療點，整體醫療配套相當充足。

步行到土瓜灣站約7分鐘，屯馬綫駁通東西九龍。雖然唔係地鐵上蓋，但600米內有過百個巴士小巴站，市區通勤選擇彈性大，繁忙時間馬頭圍道塞車會影響巴士體驗。

屋苑附近買餸超市街市選擇有限，日常購物通常要行10至15分鐘去土瓜灣道或九龍城，生活便利度明顯遜色於同區大型屋苑。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步做運動或帶小朋友去公園放電，通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。附近街道環境以舊區為主，居住密度高，寧靜度一般。

馬頭圍屬成熟舊區，社區生活氣息濃厚，但以5伙單幢樓計，鄰里互動簡單，無管理處及會所，公共事務由業主自行協商。