鵬程街4號4 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都算方便。600米範圍內有71個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，尤其土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，如果返工地點係九龍東或尖沙咀，通勤時間合理；但若要到港島，需轉車或搭巴士經紅隧，繁忙時間較費時。

生活配套係鵬程街4號最弱一環。附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市（約10-15分鐘）或搭車出九龍城。食肆選擇以土瓜灣道一帶嘅小舖為主，選擇有限。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或做運動要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園。

雖然欠缺最新成交紀錄，但土瓜灣一帶單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

土瓜灣站步行約9分鐘，600米內有71個巴士小巴站點，路線選擇多。屯馬綫通車後交通已比以往改善，但相比鐵路站上蓋屋苑，步程偏遠，落雨或拎重嘢時會覺得唔太方便。

附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行10-15分鐘去土瓜灣街市或搭車出九龍城。對於習慣落樓就有超市食肆嘅人，呢度會覺得生活上唔太就手。

34校網有18間小學，中學屬九龍城區傳統名校網，係呢個屋苑最突出嘅優勢。1.2公里範圍內有99間學校，選擇極多，對於有小朋友嘅家庭係好大嘅吸引力。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，尤其對有長者或小朋友嘅家庭係加分項。

1.2公里內未見大型公共休憩空間，1.5公里內無康樂體育中心，想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園。整體環境以舊區街道為主，綠化空間有限。