新發街4號4 San Fat Street

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，往羅湖口岸一站直達，往返金鐘約40分鐘。區內亦有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及新界其他地區，小巴網絡發達。實際生活上，最大優勢係跨境通勤極之方便，返深圳快過出九龍；代價係繁忙時間東鐵綫擠迫，上水站人流極高，排隊入閘需預留時間。

上水舊墟一帶以街坊小店為主，買餸可以去石湖墟街市或聯和墟街市，步行約10分鐘。大型商場方面，上水廣場同新都廣場喺港鐵站附近，有超市、快餐店同連鎖店，基本生活所需唔難解決。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，緊急醫療支援尚算就腳。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去上水公園或粉嶺。

新發街4號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓市場觀察，此類物業呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），入場門檻相對較低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其受跨境工作者追捧。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，600米內有超過60個公共交通站點，無論跨境定本地通勤都非常方便。

屋苑本身無任何設施，日常生活買餸要去石湖墟街市或聯和墟，約10分鐘步程。大型商場同上水廣場喺港鐵站旁，基本購物飲食尚可應付。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療支援算係就腳，但唔係落樓就有。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少去上水公園或搭車出去。日常居住環境偏舊區，綠化空間有限。

1.2公里內有55間學校，80校網有14間小學，包括多間北區傳統學校，校網選擇唔算少，但競爭情況需自行了解。